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  • 今年12月1日起四层以上新建住宅将强制安装电梯
  • 来源:温岭招聘网   2017-05-26   
       浏览次数:167

5月22日,浙江省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》,并从2017年12月1日起强制执行。

涉及千家万户的住宅要怎么建?据了解,新标准对已经实施了17年的原《浙江省城市住宅建筑设计标准》进行了及时、全面的修订,在住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。

记者了解到,新标准有4个亮点,分别是四层以上住宅强制安装电梯、阳台应设置废水管、为空调室外机等设置设备平台、对智能快递箱提出要求。

不过,这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计,不适用于别墅、各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)以及挑高隐形复式跃层公寓。

新亮点

1

四层以上住宅强制安装电梯

“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯。”

这是一条强制性的条文。

多少层的住宅需要设置电梯?对此,各国的标准不尽相同。在欧美一些国家,一般规定四层起应设电梯,日本规范规定六层起应设电梯。而我国《住宅设计规范》GB 50096-2011第 6.4.1条规定的是七层或16米起,必须设置电梯。

这次,浙江省为什么要将范围缩小为4层或10米?一个原因是考虑到人口老龄化。我国已步入老龄化社会,浙江省是老龄化程度较为严重的省份之一,老年人比例越来越高,目前的住宅电梯配置标准已无法满足适老性和舒适性的需求。许多未设置电梯的老旧小区、多层住宅,陆续开始加装电梯,以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。

另一方面则是从经济角度来考虑。近年来,住宅整体设备配套水平有较大提升,住宅性能和质量全面提高,房屋售价的提高幅度较大,电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以,适当提高住宅电梯的设置标准,是适应市场需求的合理定位,能够提高建筑的使用寿命,提升居住品质。

而对于使用人数较少的新建三层及三层以下住宅或改造住宅,也可以配置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯。

2

阳台设置废水管

“设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施”。

这也是强制性的。

在阳台上洗衣、晾晒,是浙江居民较为常见的生活状态。通常,建筑设计时会将洗衣机位置安置在卫生间,但大家装修时会把洗衣机放在阳台上,并利用阳台的雨水地漏排水。据不完全调查统计,洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。

由于阳台没有废水管,未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道,造成城市河道的严重污染。

新标准要求建筑设计时考虑居民的生活习惯,规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管,以适应大家的生活方式。

3

给空调室外机“立身之地”

不少居民住宅墙外挂着大大小小的空调室外机,不但破坏建筑外表的整体性和美观性,还影响居住区环境和城市景观。加上很多老小区大多未设置空调室外机的搁板,室外机的安装基本采用铁质三角支架,很多已是锈迹斑斑,锈蚀、老化、断裂的现象随处可见,危及着居民的人身安全。

新标准第6.5.1条强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”,在设计环节即作出明确要求,从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

4

考虑智能快件箱安放

新标准还指出,“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置,信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。”

随着互联网的快速发展,网上购物已经成为一种普遍状态,随之带动了快递业的发展,智能快递箱已走入各小区。这个智能快递箱应该放在哪里?新标准对快递投放处提出了设计要求——在住宅小区方案设计阶段宜布置智能快递箱的位置,宜设置在住宅单元入口,对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近,应方便投取。

业内声音

此次《浙江省住宅设计标准》对于业主还是开发商来说,影响最大的还是“四层以上住宅强制安装电梯”这一条。

浙江东泰集团有限公司相关负责人陈先生表示,现在楼市上,高层和小高层楼盘配备电梯已经是不争的事实,而多层楼盘通常是不安装电梯的,“新《标准》直接影响的就是以后的多层楼盘。”

针对“四层以上住宅强制安装电梯”,陈先生认为,对于开发商来说,这直接增加了建筑成本,从而导致多层楼盘市场价格的增加,“按照目前的市场价格,安装电梯会让多层楼盘每平方增加几百元成本。”而对消费者来说,以后购买多层楼盘时也将面对得房率减少的问题,因为增加电梯也就意味着公摊面积的增加。

当然,随着人们对居住要求提高,有电梯的住宅会给生活带来很多方便,尤其对老年人和身体不太方便的人来说是好事。在欧美国家,四层或四层以上住宅加装电梯的情况比较普遍,这个新标准的出台也体现了与国际接轨。

住宅加装电梯也是新建住宅的发展方向。但是对于改建、扩建的住宅来说,操作起来会有一点难度。陈先生表示,目前的老小区,楼道间距本来就紧张,再加装电梯,会遭遇现实困难,所以新标准在实施过程中,还必须出台相应的既有住宅加装电梯的操作规范,解决这一实际难题。


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