从万达到银泰,城市新板块崛起新商圈
日期:2018-05-22 浏览

从谷歌地图俯瞰台州,从椒江到路桥,从万达到银泰,市区融合的步伐正在大步迈进。在椒江与路桥的交汇处,新的城市板块开发已现雏形,新的商圈正在崛起。

得益于城市综合体的辐射效应,加之洪家商圈的推动,这个全新的城市板块正在以最大张力和可能性,引领城市未来发展迈向新的高度。

本期,让我们关注两区交汇处板块上的商贸业态,探究不同的商业形式将给新板块带来怎样的无限可能。

综合体支撑

升级城市新板块价值

一个板块的崛起,其背后都有一个个城市综合体的巨大支撑。

综合体的繁华带动了区域的兴旺,城市的发展。

这一点,住在万达旁边云港小区的陈乐乐有着深刻体会。

2013年,万达落子开发区,2016年建筑面积15.6万平方米的万达开业迎客。引进万达后,该板块华丽转身为一个新兴都市商贸圈,消费、娱乐一应俱全,万达的入驻加速了新商圈的成型,也带动了周边商业的发展。

“这个区块有中心大道、开发大道以及白云山南路等多条主干道,未来还将建成现代大道和市域铁路,交通便利,且5公里范围内有成熟的小区和社区,人口数量达到20至30万。这里有着商圈成型的绝佳优势。”台州经开万达广场总经理赵亚康说,这样的选址无疑有着正确性,开业两年,万达总客流超过3500万人次,总销售额突破13亿元。

除了万达,2016年年底,位于中心大道西侧的银泰也正式开业。两个大体量城市综合体的落户,让这个城市新板块的价值得到认可。

在其带动下,这块区域已成资本“抢滩登陆”的黄金宝地,品牌开发商如中梁、阳光城、荣安、方远等纷纷抢驻,拍地价格一再走高。而除了住宅区的大片开发,教育、医疗等各种配套也紧跟着丰富起来,一大批商业体、创意创新产业园陆续出现,各类商贸业态纷纷汇集,实现了人气的聚集、产业的升级。

当然,作为落子在市区融合板块上的城市综合体,它们的作用不只是辐射周边人口的购物中心,更要对一个区域,甚至整个城市的发展都起到相当重要的作用。

“一个板块的凝聚需要商业的带动,而如何实现区域的融合,商业同样通用。从万达客流统计来看,70%是周边5公里以内的椒江市民,剩下的30%是来自路桥、黄岩以及其他县(市、区),且这个比例还在上升。”赵亚康说,三区融合背景下,城市综合体的凝聚力正在实现,而随着大轨道交通的实现,板块内商业体的集聚效应会更明显。

市场群助力

拓展新板块影响力

作为连接椒江路桥双区的核心要地,在市区融合的大趋势下,万达至银泰地段及周边优势越发凸显。

从万达东北方向用无人机航拍,视野越过万达楼顶,可以清晰地看见银泰建筑群的雄姿。2016年底开业的台州银泰城,拥有23万平方米的购物中心,总建筑面积及配套面积达40万平方米。这是一个比万达还要大得多的城市综合体,仅地下停车位就有3200多个,吸纳人气的能力在市区商圈可谓首屈一指。

集商业、商务、娱乐、办公、居住五大机能于一体,万名市民见证台州银泰城的落成开业,椒江至路桥中心地带树立了一个新的商业标杆,周边的地块开发也迎来一波热潮。

从银泰城东望,洪家的各种专业市场遍布,发展也是日新月异。

如今的洪家汇聚了陶瓷城、二手车市场、轻纺市场、石材市场、塑料市场、水暖配件市场、家具博览中心、钢材五金市场等专业市场,总建筑面积约100万平方米,年成交额100多亿元。加之物流配套的提升,市场集群商圈规模已现,商业氛围日趋完善成熟,成为新板块中重要的市场产业带。

记者了解到,洪家多年来建立起一个庞大的家居商圈,形成了一批如第六空间国际家居、红星美凯龙国际家居、台州市陶瓷城、洪家装饰城、龙大石材等特色专业家居市场。

记者算了一下,从万达附近的“台州一号”城市展厅驱车前往这些家具市场,也不过十几分钟的路程。

“我住在万达附近,装修购买建材时首先想到的就是洪家的建材商场,距离近,所需要的材料基本上都能找到,且价格较门店而言也实惠很多。”市民张先生说。

如果说,综合体是满足市民的日常生活需求,提升市民生活品质和消费水准,那么洪家专业市场则是在满足市民的刚性需求,为市民提供了最便捷的生活资料。

综合体引领,市场群助力,这个两区交汇的新板块在两种业态的互补互利下,利用业态的差异化实现资源共享,将板块辐射效应扩展得更广。

南移北迁

新板块上崛起新商圈

在城市发展过程中,新旧商圈的更新迭代在所难免。新商圈的出现,也意味着一个城市有了新的中心。

台州是一个组团式城市,椒黄路三区独立发展,形成了各自的商贸带。而市区融合背景下,这样的现状正在改观。

以椒江为例,最初有名的商圈莫过于十字马路商圈,形成以锦江百货、新时代购物中心、国美、苏宁两大家电巨头为中心的商业核心区,周边还有银河商城以及一路的沿街商铺,可以说热闹至极,成为老椒江的中心。

随着经济开发区的推进,东商务区商圈逐渐成熟完善,加上市民广场的辐射,这一区域目前汇集了包括世纪联华、新时代电影大世界等多家影院、意德百货、现代天地等多种商贸业态,集休闲、娱乐、餐饮于一个区域,打造了市民休闲消费的好去处。

而现在,随着万达、银泰落户椒江路桥交汇地带,市区商贸中心再次有南下的趋势。这两个大体量的城市综合体,直接融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体,形成新的商贸聚焦点。

再看路桥商业中心的变迁,从原来的富仕广场,到之后的中盛广场,再到去年开业的星光耀广场,路桥的商贸产业正在往北迁移。

“这是趋势,也是必然。”台州一房产业内人士分析,无论是椒江还是路桥,老城区的商圈成熟但却有一个严重制约,就是没有宽阔的道路和足够的停车位,即使再次旧城改造,老的商业改造也比较困难。而新的商贸业态,考虑到了消费者的刚性需求,不说其本身的多功能性,单在停车以及道路建设上,就优于老的商贸业态。

“新的商圈形成,土地不可或缺,而椒江路桥连接处目前还是空白带,有开发的空间,这从开发商陆续进驻此区块,就能看出。南移北迁,两区的商贸圈势必在新的城市版块上相逢,形成市区融合的凝聚力。”

放眼新商圈

一张蓝图一派生机

市区融合的步伐正在加快迈进,未来,这里还有怎样的发展,拿什么来支撑新板块新商圈呢?

一方面,有更丰富的业态来完善商圈。

记者从台州商贸核心区开发建设投资有限公司了解到,在这个新的城市板块上,将打造一个以核心商圈为重点,特色商业街为延伸,布局合理、功能完善的商贸体系,形成集高端商业、娱乐、总部商务办公和交流服务于一体的高端商贸中心。

从最新规划看,两条经济轴已出现雏形,一条是以中心大道为主线的综合轴,两侧预留会展贸易、信息服务办公形态等,并植入多种体验型业态。而另一条则是东环路市场轴,针对洪家商圈打造商贸流通小镇,其定位是做台州中高端生活资料市场群。

“未来,这个板块的商贸功能会更加细化,档次也会更加提升。”台州商贸核心区开发建设投资有限公司副总经理许雷说。

另一方面,可以通过打造高品质楼盘和社区来聚集更多人气。

记者了解到,去年,万达板块拍出一块总价20.4亿元的地块,一举成为此前台州的拿地总价之王。地块位于万达广场南面,毗邻在建的白云山南路、现代大道以及待建的广场南路延伸段。在城市拓展的时代背景下,该地块的拍出也说明城市地缘概念逐渐降低。

据悉,该地块由中梁、阳光城、荣安、方远四大房企联袂开发,项目推广名为“台州一号”,可见其雄心。该项目即将动工,届时建成一个达45万平方米的国际生活区,无论品质、规划、景观还是建筑,都将比肩一线城市。可以预见,这个未来台州最大规模之一的小区在为商圈集聚人气上,将凸显自己明显的优势。

新版块新商圈的蓝图,已经呈现一派生机勃勃的景象!

【说一道二】

每一个商圈,都有无数个财富故事 

一个商圈成长起来,总伴随着无数个财富故事的浮现。

一个商圈的升级换代,也总伴随着无数财富故事的迭代更新。

就台州主城区椒江来说,商圈的财富故事,也是如此。

当年“一铺难求”的椒江中山西路,拥有“街面房”的人,曾让多少人感叹。

飞涨的店面租金,让人仰望的商铺价格,其背后,是无数个财富故事的上演。

十多年前还是人气萧索的台州经济开发区东商务区,如今同样“一铺难求”。

餐饮店、休闲馆遍地开花,这个商圈成长的背后,同样演绎着无数个财富故事。

近年来,更高级的商业形态——城市综合体,也开始在台州市区茁壮成长。

万达、银泰,就是其中的代表。

这种新模式的商圈,目前的财富神话虽然还不多,但未来要上演的财富故事,依旧让人充满遐想。

一个商圈的成长,总与周边的人口集聚紧密相连。

一个商圈的成熟,总会扩散财富故事,推动新的商圈形成。

每一代人,都有自己的消费习惯,都有一个自己偏爱的商圈。

每一个城市,在不同的年代,也都拥有数个不同的商圈。

这些商圈,既是这个城市崛起的见证,也是这个城市经济发展的标杆。

这些标杆,代表着这个城市的历史,更昭示着这个城市的未来。